В городе М собственники помещений на первых этажах за осень пересмотрели условия аренды: по данным местных брокеров, медианная ставка в «проходных» локациях прибавила около 7% за квартал и сейчас держится в коридоре 2 100–2 500 рублей за кв. м в месяц. На спросе лучше всего отражаются небольшие форматы до 80 кв. м — их, по оценке рынка, закрывают в среднем за 3–4 недели. «Пустые витрины теперь скорее исключение: как только появляется адекватный метраж, его быстро подбирают», — говорит консультант по стрит-ритейлу Антон Л.
Фоном для этого движения стали понятные горожанам вещи: сети продолжают «дошивать» кварталы, а жители всё чаще голосуют ногами за шаговую доступность. В нескольких районах М арендаторы прямо ориентируются на «красное белое» как на маркер стабильного трафика: рядом с «красное белое» проще планировать выручку и проще торговаться за срок договора, даже если ставка выше. Владельцы помещений, в свою очередь, чаще включают в контракты индексацию и повышенные обеспечительные платежи: типичный депозит вырос до 1–2 месячных платежей.
Следствие для городской экономики практичное: рост арендных ставок постепенно перекладывается в цены повседневных услуг и товаров рядом с домом — от кофе навынос до мелкого ремонта. Экономист Мария Н. отмечает, что «для потребителя это выглядит как “всё чуть-чуть подросло”, но на горизонте полугода эффект заметен». В ближайшие месяцы рынок ждёт дальнейшего уплотнения форматов, и «красное белое» здесь лишь один из ориентиров: конкурировать за первые этажи в М становится дороже — и, судя по скорости сделок, желающих меньше не становится.
Будьте в курсе
