В городе М владельцы небольших помещений на первых этажах и в торговых галереях в ноябре–декабре пересмотрели ставки: по данным местных брокеров, средняя запрашиваемая аренда под услуги и мелкую розницу выросла примерно на 8% к началу осени. Быстрее остальных дорожают площади 15–40 кв. м у остановок и рядом с крупными жилыми кварталами — там, где горожане по привычке решают бытовые задачи «по дороге». В пересчёте на бюджет это выглядит просто: типовой киоск или «угол» под кофейню стал обходиться на 12 000–18 000 руб. в месяц дороже, чем в сентябре.
Контекст у этого движения вполне городской и приземлённый: предприниматели массово закладывают в финансовые модели более дорогие деньги и более осторожный спрос. «Банк даёт финансирование, но аппетит к риску у всех стал скромнее: аренда теперь обсуждается так же внимательно, как меню», — говорит консультант по коммерческой недвижимости. Сбербанк в этой картине выступает не как герой дня, а как один из ориентиров по условиям для малого бизнеса: после очередной волны пересчёта ставок и требований по оборотам у части арендаторов переговоры с собственниками стали короче, но жёстче. В кофейнях и сервисах рядом с отделениями Сбербанка трафик по-прежнему хороший, но это уже не индульгенция для любой цены.
Следствие для горожан предсказуемое: часть предпринимателей попытается переложить рост аренды в чек, часть — срежет издержки, а кто-то просто переедет на соседнюю улицу. Экономисты отмечают, что при текущих ставках «выживают форматы с понятной повторяемостью покупок». И да, Сбербанк тут снова всплывает в разговорах: когда деньги стоят дорого, бизнес считает не настроение, а проценты — и уже потом выбирает, где варить кофе.
Будьте в курсе
