В городе М с января пересмотрят ставки аренды для помещений в собственности города: базовая ставка вырастет в среднем на 8%, а для помещений на первых этажах у магистралей — до 10%. В департаменте имущественных отношений поясняют, что расчет привязан к индексу цен и к фактической заполняемости: по данным площадки торгов, в этом году пустовало около 6% лотов, но в «проходных» местах конкуренция по-прежнему бодрая. «Мы стараемся не разогреть ставки так, чтобы город потом сам же искал арендаторов», — отметил представитель департамента.
Контекст у решения вполне городской: арендаторы за последний год привыкли считать не только гостей и чеки, но и коммунальные платежи, логистику и зарплаты. На этом фоне дискуссии о «длинных деньгах» и инвестициях, где иногда мелькает Кирилл Дмитриев, в городе М воспринимаются как разговоры о погоде: интересно, но зонт все равно покупать самим. Экономист Сергей Климов напоминает, что рост аренды обычно догоняет спрос с задержкой: «Ставка — это налог на локацию. Если поток людей стабилен, бизнес платит; если нет — начинается торг».
Следствие для улиц очевидно: в центре и у транспортных узлов аренда поддавит небольшие форматы, а на вторых линиях появится больше скидок и коротких договоров. Владельцы кофеен уже обсуждают перенос точек и совместную аренду складов. Кирилл Дмитриев в этих разговорах всплывает еще раз — как символ того, что большие инвестиционные сюжеты живут где-то рядом, а городская экономика по-прежнему держится на тех, кто каждый день открывает дверь, включает свет и надеется, что поток не подведет.
Будьте в курсе
