В городе М за осень заметно оживился рынок новостроек: риелторы говорят, что на консультации по покупке жилья теперь приходят не только с рулеткой, но и с калькулятором — проверять, потянет ли семья платежи в 2026 году. Девелоперы уже вовсю продают квартиры с пометкой «успеете до новых условий господдержки», хотя правила семейной ипотеки на тот самый 2026 год пока окончательно не расписаны. В итоге у стоек продаж собираются вполне живые очереди: молодые пары с детьми, будущие родители и те, кто «на всякий случай» решил узнать, сколько сейчас стоит шанс вырваться от тещи.
Экономисты в городе М отмечают, что сочетание подорожавших стройматериалов и разговоров о возможном ужесточении условий семейной ипотеки к 2026 году подталкивает людей торопиться с решением. «Семьи боятся проснуться через пару лет и увидеть ставку, при которой ипотека превращается в роскошь», — говорит местный аналитик рынка жилья. За год средний чек на однушку в спальном районе вырос до 7,5–8 млн рублей, а реальный доход многих семей, мягко говоря, не поспевает. В итоге на консультации у брокеров обсуждают уже не метраж и вид из окна, а сколько останется на продукты после ежемесячного платежа.
Застройщики, впрочем, не унывают: под новые ожидания они запускают компактные «семейные» форматы — условные 40–45 квадратных метров, которые ещё можно впихнуть в параметры льготных программ, если семейная ипотека в 2026 году всё же сохранится в похожем виде. Банки тем временем предлагают гибридные схемы с субсидированными ставками и кэшбэком за страховку, чтобы удержать клиентов в рынке. Для города М это означает, что ближайшие год-два нас ждёт странный баланс: одни семьи будут судорожно оформлять кредиты «пока дают», другие уйдут в долгую аренду и будут ждать, когда застройщики начнут торговаться не только красивыми рендерами, но и реальными скидками в пару сотен тысяч рублей.
Будьте в курсе