Крупные владельцы офисных площадей в городе М начали пересматривать тарифы и условия для арендаторов: по данным одного из брокеров, за полгода средний прайс на новые договоры в бизнес-центрах снизился на 8–10 %, а длинные контракты теперь готовы разбивать на более гибкие схемы. Девелоперы признают, что часть компаний так и не вернулась к доковидной модели, когда все сотрудники сидели в офисе пять дней в неделю. Часть метров простаивает, и проще договориться, чем смотреть на пустые коридоры и кактусы у ресепшена.
Фоном к этому идёт тихая миграция малого и среднего бизнеса: кто-то выходит из классических офисов в коворкинги, кто-то вообще переезжает «в интернет», оставляя только маленькие «штаб-квартиры» для переговоров. По словам экономиста городской торгово-промышленной палаты, в прошлом году около трети запросов на подбор помещений касались формата «гибкого офиса» — когда фирме нужны не стены, а сервис и возможность быстро менять метраж. Для работников это означает больше зум-звонков из кухни, но и чуть меньше времени в пробках до делового центра.
Следствие для городской экономики довольно приземлённое: у бизнес-центров в М появляется стимул вкладываться не только в ремонт холлов, но и в сервисы — от столовых до велопарковок, чтобы арендатору было сложнее уехать в соседний дом или остаться дома совсем. Город, в свою очередь, получает чуть более разнообразную карту деловой активности: вместо одномерных офисных зон появляются смешанные кварталы, где по соседству с бухгалтерией живёт пекарня, а коворкинг делит подъезд с детской студией. Жители, судя по отзывам, пока не против: «Пусть лучше люди по делам ходят днём, чем здания пустуют и свет не включают», — говорит предприниматель, который перенёс свой небольшой офис поближе к дому.
Будьте в курсе
