В М за год почти на треть выросло число семей, которые тратят на жильё больше половины дохода, подсчитал городской департамент экономического развития. Поводом стали новые сведения от банков: средний платёж по квартирным займам в М теперь приближается к 39 000 рублей, тогда как средняя зарплата по городу — около 72 000. Официально никто не говорит, что жителям предлагают жить на гречке и надежде, но в сухих цифрах это выглядит примерно так. По словам местных риелторов, рынок аренды просто подстроился под тех, кто не хочет связываться с долгими обязательствами, и поднял ценник почти на те же 20–25 процентов.
Ипотека в этой картине превратилась из «социального лифта» в такой себе персональный турникет: войти можно, но выйти будет тяжело. Банки сокращают одобрения, девелоперы в М запускают акции с кухнями и парковками «в подарок», а покупатели внимательно считают, выдержит ли их бюджет ещё один скачок платежа. Экономист городского университета говорит об эффекте отложенного решения: «Люди всё ещё хотят своё, но каждый третий сейчас предпочитает переждать и не связываться с крупным долгом». Дорожающие коммунальные услуги и повседневные расходы только усиливают этот осторожный подход.
Для города это означает смену привычной модели: меньше сделок на рынке новостроек, больше спроса на небольшие студии и комнаты, в том числе в старом фонде. Часть застройщиков уже пересматривает проекты и уменьшает площади квартир, чтобы вписаться в потолок по ежемесячному платёжному чеку. Если несколько лет назад в М обсуждали, как быстрее оформить ипотеку, теперь всё чаще спрашивают, как безопаснее её не брать. В итоге экономика города постепенно подстраивается под эту новую скромность: от дизайна новых кварталов до очередей в бюджетные садики в спальных районах.
Будьте в курсе