Крупные банки сообщили о росте выданных кредитов по семейной ипотеке в городах-миллионниках и соседних агломерациях. По данным одного из участников рынка, средний чек по таким программам за год увеличился почти на 15% и сейчас приближается к 7,5 млн руб. При этом доля сделок с первоначальным взносом ниже 20% стала заметно выше, чем два года назад. Финорганизации объясняют динамику тем, что для родителей с детьми субсидированная ставка стала фактически единственной возможностью купить квартиру в новостройке, не перегружая бюджет.
Региональные девелоперы подтверждают: до половины сделок в новых проектах сейчас проходит через семейную ипотеку, а в некоторых районах эта доля подбирается к двум третям. Застройщики признают, что без льготных программ темпы продаж были бы куда спокойнее, учитывая общий рост базовых ставок по рынку. Тем временем в банковском секторе осторожно говорят о рисках: фиксированная низкая ставка для клиентов компенсируется более высокой себестоимостью денег для самих кредитных организаций, а бюджетные субсидии не всегда приходят в нужном объеме и сроках.
Экономисты отмечают, что при сохранении текущих условий семейная ипотека фактически превращается в базовый инструмент для молодых семей, а не в точечную социальную меру. Это поддерживает строительный сектор и сопутствующие отрасли, но одновременно консервирует зависимость рынка от льготных схем. Если условия субсидирования будут пересмотрены, банкам придется либо поднимать ставки для новых клиентов, либо сокращать линейку продуктов. В этом случае спрос уйдет в более компактные форматы и в пригородные проекты, где цена за объект еще позволяет уложиться в семейный бюджет без критической нагрузки на расходы.
Будьте в курсе