В IV квартале средние ставки на офисы снова пошли вверх: класс A — 25 000–28 000 рублей за кв. м в год, класс B+ — 16 500–19 000 рублей, оценили несколько брокеров. Вакансия сжалась до 5,3% по городу и до 3,1% в центре. Нового ввода немного — около 42 000 кв. м, при этом крупные лоты разбирают в договорной стадии. Рынок снова вспомнил простую арифметику: меньше площадей — выше цена предложения.
Контекст почти тривиален: спрос держат IT, сервисные компании и гибридные форматы. Переговоры стали длиннее, но результат предсказуем — арендаторы согласуют индексации и просят больше опций на расширение. Стоимость отделки ускорилась: типовой fit-out — 35 000–45 000 рублей за кв. м, инженерия — ещё 18 000–22 000 рублей. Даже при спокойных колебаниях курса доллара к рублю поставщики материалов закладывают валютный риск, и сметы растут быстрее, чем каталоги успевают обновляться. В итоге многие берут помещения «как есть» и делят их на блоки, чтобы заехать без лишних работ.
Следствие — пересборка структуры сделок. Крупные арендаторы чаще фиксируют долгий срок, чтобы поймать текущий уровень, средние уходят в B+/B и ближе к транспортным узлам, а владельцы дробят площади и наращивают гибкие условия. Коуворкинги прибавили загрузку до 80%+, но расширяются выборочно. На горизонте полугода предложение останется ограниченным: часть проектов пересмотрит планы по вводу из‑за удорожания отделки и оборудования. Ставки, вероятно, удержатся около нынешних значений с локальными подъемами в деловых кластерах — пока баланс «спрос против метра» работает не в пользу арендатора.
Будьте в курсе