Факт: крупные банки в Городе М синхронно повысили ставки по новым ипотекам примерно на 1 п.п. и сузили скидки по акциям. Зафиксировать прежние условия стало сложнее: «окно» действует днями, а не неделями. Что это значит. При высокой ключевой ставке банкам дороже привлекать деньги — вклады и межбанковские ресурсы. Маржа сжимается, и ипотека становится «тяжелее».

Плюс банки закладывают риск: доходы домохозяйств растут не тем же темпом, а курс доллара заметно гуляет, что бьёт по цене техники и отделки. Итог — более строгий скоринг и плюс к ставке. Кому и как это ударит. Семья, которая рассчитывала на кредит 5 000 000 руб. на 20 лет, увидит платёж выше на 3–4 тыс. руб. в месяц: было около 43 тыс., станет ближе к 46–47 тыс.

Для тех, кто копил на ремонт 300 000 руб., подорожание импорта на фоне долларового курса съедает пару позиций из списка покупки — например, холодильник или плитку. Застройщики получат более длинный цикл продаж: по нашим наблюдениям, брони стали чаще «остывать» на стадии одобрения. Рынок аренды может слегка подтянуться вверх: часть покупателей уйдёт в найм, добавив спрос на 1–2 комнаты в спальных районах.

Городские сервисы почувствуют это через статистику регистраций сделок и налоги: меньше сделок — скромнее поступления, зато строительные скидки и рассрочки вернутся на витрины. Вывод. На горизонте 3–9 месяцев два сценария. Если ключевая ставка останется высокой, рынок закрепит «новую норму» платежей и скидок, а спрос размажет во времени.